明白【拆迁补偿】拆迁的补偿到底是怎么一回事这些你都知道吗

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征收拆迁是关乎被征收人的重大切身利益。被拆迁人当然希望拆迁补偿越多越好。现中也确有因拆迁而暴富的人，但毕竟只是极个别被拆迁人。







绝大部分人的拆迁补偿还是合理合法的，尽管这样，邻里间的补偿款数额却也会相差巨大，真的是因为被征收面积大或人口多导致的吗







际上，拆迁补偿到底和户口有关，还是跟面积有关需具体问题具体分析。















土地性质不同，补偿标准也不同。







一、集体土地补偿标准







农村宅基地补偿中的房屋，是按照地上附着物进行补偿。







具体的拆迁补偿分种：







1、有宅基地安置条件的，先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。







2、选择货币补偿，便宅基地和安置房补偿，直接用钱补偿。







3、选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。







由此可知，集体土地上的拆迁补偿依据土地房屋的面积，和户口人数关。















二、国有土地补偿标准







作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括3种







1、被征收房屋价值的补偿；







2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；







3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。







同样，国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。







所以说，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。















、户口在拆迁补偿中的作用







与户口密切相关的是安置房屋的问题。户数内人口多，便可以获得更多免费的安置面积或者购买更多面积的低价安置房。







房屋面积少，但人口多的户，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：”征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民应当先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”，同样现自身房屋保障功能。







针对集体土地，户口的作用体现在土地的安置补助费上。土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。







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