今日要闻【违建】违章建筑和建筑一样吗一定没有补偿吗

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违章建筑和建筑是违建整治或违建拆除中常遇到的两种违建类型，但是很多被拆迁人不明白违章建筑和建筑的区别，今天小编给大家介绍一下两种违建类型的区别、范围以及违建的相关补偿规定。在过去的十年间，农村房屋拆迁补偿低于标准战胜了很多的竞争对手，在摸爬滚打中奋勇前行，为客户打磨出很多的好产品。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24342

一、它们是什么







建筑是指违反法律、行政法规的建筑。常见的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等，还有些是违反《中华人民共和国水法》《环境保护法》的规定。







违章建筑是指违反包括法律、行政法规在内的一切法律规章制度，包括法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方规章等。可见违章建筑的范围要远远大于建筑，凡是建筑必属于违章建筑，但违章建筑不一定是建筑。















二、具体范围







根据《城乡规划法》的规定，建筑包括：（1）未取得建设工程规划许可证的建筑物；（2）未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物；（3）未经批准进行临时建设或未按照批准内容进行临时建设的；（4）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的；（5）违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，建造的建筑物；（6）农村村民未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地建住宅的。同时，上述建筑亦属于违章建筑。







而践中地方作出的关于建筑物的规定，比如，许多地方的基层组织对住宅的建造和使用，如层高、外墙及房屋造型等做的一些特殊规定，这里的规定就是“章”。如果违反这些规定，就是违章建筑。







、违建是否有补偿







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。小编特别强调这里规定的是建筑不是违章建筑，据此，可以知道违章建筑不一定没有补偿。















四、违建被强拆是否有补偿







违章建筑能否被强拆是不确定的，需要具体情况具体分析。但是有一点是确定的，即使是违建也不能随便强拆，需要按照《行政强制法》规定的程序施强拆，如果强拆，要赔偿行政相对人的损失。比较高人民法院作出的（2022）比较高法行申2037号《行政裁定书》指出：行政机关违反法律规定强制拆除建筑物，原告请求赔偿，没有合法权益受损的事，人民法院不予支持。但是对于可回收利用的钢架结构等特殊材料，因行政机关未妥善保管造成法回收利用的，可予以行政赔偿。







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