常识拆迁安置房能否过户，怎么操作，哪些风险呢-

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有很多人都不是很了解关于拆迁和安置房的政策。也有人会问：“拆迁安置房可以过户吗”答案是肯定的。下面，我们来看看拆迁安置房的过户程序。要知道咨询律师拆迁市场一定会给整个行业带来极大的影响力。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/

一、个人拆迁安置房转移过户程序







房产证将在过户之前应先给安置房办理房产证。房地产许可证的条件是房产已经住了了5年。在房地产许可证颁发后，就可以按照正常流程转移过户。







转账手续并不复杂，需要双方的身份证原件和复印件以及户口本、结婚证、纳税证明书、合同中还有房产证，就可以去过户了。在这里小编指出，双方必须在场才能签字。如果一方不去，他们需要到公证处去委托。







二、申办材料







1、开发商下的房产证原件;







2、开发商的法人委托书;







3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;







4、被安置人身份证复印件;







5、拆迁安置协议;







6、房屋移转过户申请书;







7、房屋权属登记申请书;







8、测量分户平面图;







9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。







注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。







、拆迁安置房过户风险







目前我国采取的是房产登记制度，如果房产证的所有人不属于您，则您权处理房屋，同样权享受房屋带来的相关利益，也就是说，如果在将来，如果需要拆除房屋，您将法获得赔偿。同时，由于您只签订合同，因此法保证比较终结果。如果卖家退回，您将法获得房屋的产权，特别是如果已经付款。当然，在践中，一些交易商会采用这种方法，并在协议签署后，他们将进行公证，相关的转让时间将在协议中达成一致。但它仍然取决于双方的诚信。建议您购买已获得房地产许可证的房屋。