谈一谈【土地征收】拆迁户的疑问：几万块钱征收，高价卖出，这是为何

福临祥门进

要弄清楚这个问题，一是要了解土地征收的标准制定，二是要了解土地买卖市场的价格机制。长期以来安置补偿法律规定就有着不凡的发展速度，相信未来也是一如既往，势如破竹。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24228

我国的土地征收补偿标准经历了两个阶段







2022年之前的84版《土地管理法》采用年产值倍数法进行计算土地补偿和安置补偿。如果说该地区的一亩土地年产值在2000元，往往一亩土地补偿为：2000*10+2000*15=50000元。该地价的制定和发布者往往是各省级。















2022年新版本的《土地管理法》采用区片综合地价制，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平来制定土地价格。虽然目前还没有全国范围内的标准制定出来，但是可以预见的是土地价格普遍会上升2万到5万元不等。该地价的制定和发布者往往是各省级。







了解完了土地征收价格，就必须知道土地买卖价格的制定。







城市土地基准地价：县级人民根据完成征收的土地规划（仓储、工矿、交通运输、工业、住宅等）制定不同的出售价格，形成基准地价。















城市土地的拍卖价：土地使用者参与土地的拍卖，价高者得。往往地理位置越、配套设施好的土地能够拍卖出更高的价格。







由此可以看出，土地征收价格往往是由省根据各地的经济情况制定的单方面、统一的土地征收补偿价格，具有强烈的行政定价色彩。城市土地的价格是由各地方自行定价，充分接受市场的竞争，有可能基准地价很低，但是由于地理位置越，拍出天价。（常见的开发商拿地，特别是一线城市的土地，一亩地可能几千万、上亿）















所以老百姓往往对土地征收不满意就在于获得的土地补偿太少，转手出去的价格很高，大家心里法接受。从而，在土地征收的过程中发生很多摩擦和纠纷。







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