洞察：2022年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿

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为了进一步保障农民的利益，让农民在拆迁后可以富足的生活，《土地管理法》及其草稿对宅基地征地补偿款做出了项调整。在某种程度上，拆迁法律咨询律师的发展已超越了很多的同行业务，但其从未停止脚步一直砥砺前行着。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaiminglawyer.com/

一、房屋和地上其余附着物，分开补偿

通常我们所说的地上附着物，指的是在土地上建造的一切建筑物、构建物（如水塔、水井）及地上定着物（如花草树木）等，如果这些附着物和房屋都按照一个价格统一补偿，总体算下来并不划算。所以，法律明确房屋和地上其余附着物分开补偿，也就意味着农民可以拿到更多的补偿款。这规定在《土地管理法》第四十七条 ：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

二、宅基地与耕地将分开补偿

在《土地管理法》施前，农村的宅基地和耕地同属于土地赔偿的一种，也就意味着宅基地的补偿价格是按照耕地的补偿标准规定的。我们都知道，宅基地的价值远远大于耕地，根据这样的市场情况，还将宅基地和耕地同一而论，显然是不合理的。虽然目前《土地管理法》并没有明确指出宅基地和耕地分开补偿，但在《土地管理法修改草案》中，有相关条款规定将宅基地与耕地分开补偿。目前，修改草案已经提请审议，其中某些条款也将正式上升为法律。可以预见，未来宅基地的补偿价格将翻上几倍。

、先补后征

很多农民仅有宅基地这一处住所，要是土地被征、房屋被拆，而拆迁补偿款却迟迟不到位，对农民来说疑是灭高之灾，因此，先补偿，后搬迁，是土地征收的基本原则。

《土地管理法》及其草案将陆续得到调整和修改，农民的利益也得到了进一步保障，被征地的农民也从拆迁户摇身一变，变成了拆迁“富”。在明拆迁律师提醒：如果遇到不公平征收，补偿偏低，被征收人一定要及时咨询律师，采取有效法律救济措施维权。