生活常识【拆迁】遭遇强拆、偷拆、补偿不满意时，你能做的是什么

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对拆迁补偿不满意，你一定会认为，只要不签字就可以了，虽然你的做法是正确的，但是不要忘记，你虽然不签字了，但并不代表你的房屋不会被拆掉，通常，一些拆迁方会对你的房屋进行强拆、偷拆等等行为，如果遭遇到这种情况，势单力薄的你该怎么应对今天，小编为您总结了遭遇强拆、偷拆、补偿不满意时，你能做的是什么为了快速增长，房屋拆迁纠纷律师不惜改变战略，重新布局产品，从而获得意想不到的效果。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/

1预征收时，收集好各种有效证件







在听到或是看到相关拆迁信息的时候，被拆迁人应要及时的将自己所涉及到的所有的有效证件保存好了。如户口本、土地使用权证、房屋产权证、营业执照、规划许可证等。只要是对被拆迁人有利的证明都应该收集好，做到万一失。







2征收前期，保存好征收方下发的所有文件







在将要开始施征迁活动时，征收方会依法履行法定职责，按照法律规定的程序会断断续续的下发各种通知、公告文件。







通常情况下征收方下发公告、通知、文件。包括拆迁单位、征收决定或是征地批文，征地拆迁公告、及拟定的安置补偿办法、建设项目的批准文件以及建设用地规划许可证、拆迁补偿资金银行账户、拆迁方案、拆迁计划等。其中征地批文以及规划许可证等在践过程中绝大部分拆迁方是不会主动公开，尤其是征地批文文件，这在征地拆迁中非常的重要，可往往征收方在没征地批文的情况下就展开征收工作，征收老百姓土地，导致被征收人的合法权益受损。







因此，这个时候被拆迁人要及时的去行使自己仅有了权利，主动申请信息公开调取到各种拆迁文件来作为维权的证据之一。同时，在与拆迁方打交道的时候比如谈补偿时可以做必要的录音，录下与拆迁谈判的过程，特别是拆迁方对你口头承诺的所有事项，如果没有录音，那么日后如果发生利益纠纷则会很难证明。不过要使该录音证据成为判决依据，必须符合两个条件：







其一，录音证据的取得必须符合法律的规定，录音双方当事人的谈话当时没有受到限制，是自觉自由的意思表示，是善意和必要的，是为了保护当事人合法权益和查明案件真情况的;







其二，该录音证据录音技术条件好，谈话人身份明确，内容清晰，具有客观真和连贯性，未被剪接或者伪造，内容未被改变，疑点，有其他证据佐证。







3征收时证据的收集







在征收施阶段，房屋评估报告、补偿协议是重中之重。房屋评估机构的选择，根据相产法律法规，被征收人是有选择的，征收方不能直接定了(这时也可录音)。其次房屋评估要看资质，评估机构以及相关工作人员应当要具务相关的资质。在签补偿协议时，如果征收方口头承诺还有额外的补偿时，一定要达成补充协议，以免引起纠纷。同时对每次的谈判过程以及签协议的过程，尽可能的录下，一旦拆迁方出现反悔或是有协议有问题时我们就可以以此为证据来维权。







被征收人在签订完协议后，记得要留协议的原件。凯诺律师再提醒一点，在签协议之前，一定要看清协议里面的所有事项，包括补偿方式、补偿金额、安置面积、履行期限等，切忌大意。







如果在双方补偿没谈妥的时候，被拆迁人就很有可能会面临被强拆的局面，因此如果遇到强拆首时间要选择报警，这时将报警保存好，同时录下音，让警察来确定强拆的责任主体。在这之前，将自己的房子里里外外以及周边环境通过录像的方式记录清楚，同时也要对强拆之后的环境及房子拍照留证。







被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，会被强制执行，因此要及早收集证据。







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